Αυτές είναι οι αλλαγές στη φορολογία τουριστικών καταλυμάτων και
Airbnb
Το 2024 έκανε ποδαρικό με ανατροπές στη φορολογία τουριστικών καταλυμάτων
και ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. To νέο φορολογικό καθεστώς έχει
ενεργοποιηθεί από την 1η Ιανουαρίου, 2024 και προβλέπει σημαντικές αλλαγές
που αφορούν – μεταξύ άλλων – την αύξηση φόρων, την επιβολή τελών και ΦΠΑ
και τον τρόπο υπολογισμού του φόρου εισοδήματος.
Πιο συγκεκριμένα, νέα ρύθμιση προβλέπει την επιβολή Τέλους Παρεπιδημούντων
και Περιβαλλοντικό Τέλους, με τους ιδιοκτήτες να πρέπει να ενημερωθούν
ενδελεχώς για τη φορολογική κλίμακα στην οποία εμπίπτει το ακίνητό τους.
Επιπλέον, επιβάλλονται αυστηρότερα πρόστιμα σε όσους υποκρύπτουν στοιχεία
κατά τη δήλωση ακινήτων κι εσόδων, ενώ εισάγονται νέοι περιορισμοί στη
διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σημαντική είναι και η υποχρέωση για χιλιάδες φορολογούμενους ιδιοκτήτες που
έχουν στην κατοχή τους τρία ή περισσότερα ακίνητα να πραγματοποιήσουν
έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, δεδομένο που έχει ως αποτέλεσμα την
καταβολή ασφαλιστικών εισφορών. Ακόμα, το Τέλος Επιτηδεύματος και ο ΦΠΑ
εφαρμόζονται από το πρώτο ακίνητο και υπολογίζονται με βάση το ελάχιστο
τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών, αντί για την κλίμακα των
ενοικίων, όπως ισχύει επί της παρούσης.
Τα νέα δεδομένα στο Περιβαλλοντικό Τέλος
Σημειώνεται ότι η ισχύς του νέου ψηφιακού τέλους ανθεκτικότητας στην
κλιματική κρίση έχει ξεκινήσει, ωστόσο διαφέρει ανάλογα με το μήνα της
κράτησης και τον τύπο του τουριστικού καταλύματος. Πιο συγκεκριμένα, το τέλος
διαφέρει από Μάρτιο έως Οκτώβριο κι από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο. Μάλιστα,
αναφορικά με τις βίλες, το τέλος επηρεάζεται και από το μέγεθος του
καταλύματος.
Δείτε παρακάτω τις αλλαγές βάσει του τύπου του καταλύματος:
Μάρτιος έως Οκτώβριος
● 1 & 2 αστέρια – 1.50€
● 3 αστέρια – 3€
● 4 αστέρια – 7€
● 5 αστέρια – 10€
● Ενοικιαζόμενα δωμάτια – 1.50€
● Καταλύματα βραχυχρόνιας
μίσθωσης – 1.50€
● Βίλες (άνω των 80 τ.μ.) – 10€
Νοέμβριος έως Φεβρουάριος
● 1& 2 αστέρια – 0.50€
● 3 αστέρια – 1.50€
● 4 αστέρια – 3€
● 5 αστέρια – 4€
● Ενοικιαζόμενα δωμάτια – 0.50€
● Καταλύματα βραχυχρόνιας
μίσθωσης – 0.50€
● Βίλες (άνω των 80 τ.μ.) – 4€
Όριο στη διάρκεια βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σε τροποποιήσεις υπόκειται και το καθεστώς λειτουργίας της Airbnb. Πιο
αναλυτικά, εισάγεται κόκκινη γραμμή στη διάρκεια βραχυχρόνιας μίσθωσης με
την επιβολή ορίου 60 ημερών, προκειμένου η μίσθωση να χαρακτηρίζεται ως
βραχυχρόνια. Το όριο αυτό, ωστόσο, αφορά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης
ξεχωριστά, όχι τη διάρκεια των μισθώσεων εντός του έτους. Για παράδειγμα,
επιτρέπεται η μίσθωση ενός ακινήτου για συνολικά 100 ημέρες ετησίως, αρκεί
κάθε επιμέρους ενοικίαση να μην υπερβαίνει τις 60 ημέρες.
Υπογραμμίζεται ότι σε περίπτωση που δεν υποβληθεί ή υποβληθεί ανακριβής
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται στον υπεύθυνο διαχείρισης του
ακινήτου πρόστιμο, το οποίο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του ποσού του μισθώματος,
όπως αυτό καταγράφεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα του ελέγχου.
Εντούτοις, εάν η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβληθεί εκπρόθεσμα,
επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Πάντως, το
πρόστιμο που αναφέρεται στο πρώτο εδάφιο της σχετικής εγκυκλίου της ΑΑΔΕ
δεν επιβάλλεται στην περίπτωση που το εισόδημα προκύπτει από την εκπρόθεσμη
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αξίζει να αναφερθεί ότι ενδέχεται να τεθεί επιβολή γεωγραφικών περιορισμών στη
διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε μεταγενέστερο χρόνο, με σκοπό
την προστασία της κατοικίας. Ειδικότερα, εξετάζονται πιθανές παρεμβάσεις που
περιλαμβάνουν την απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για περισσότερα από
δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ δικαιούχου, καθώς και την θέσπιση χρονικών περιορισμών
60-90 ημερών ανάλογα με την περιοχή για κάθε ενοικίαση ακινήτου.
