Η εγκύκλιος του Υπουργείου Τουρισμού για τις προδιαγραφές στα Airbnb

Εγκύκλιος Υπουργείου Τουρισμού – Προδιαγραφές για Airbnb (Αρ. πρωτ. 19231/19.09.2025)

Το Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε την εγκύκλιο με αριθμό πρωτοκόλλου 19231/19.09.2025, η οποία κοινοποιήθηκε μεταξύ άλλων στον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece).

Το έγγραφο εξειδικεύει τις προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Οκτωβρίου 2025, σε εφαρμογή του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025.

Η εγκύκλιος αφορά τόσο τα ήδη καταχωρημένα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) όσο και όσα θα καταχωρηθούν στο μέλλον.

Βασικές Προδιαγραφές για Ακίνητα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Α. Χώροι κύριας χρήσης – Φυσικός φωτισμός – Αερισμός – Κλιματισμός

• Οι χώροι κύριας χρήσης είναι υπνοδωμάτια, χώροι διημέρευσης, κουζίνες, γραφεία, με ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.

• Χώροι βοηθητικής χρήσης: διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.

• Ο φυσικός φωτισμός υπνοδωματίων προέρχεται από ανοίγματα ≥ 10% του καθαρού εμβαδού.

• Ο φυσικός αερισμός υπνοδωματίων προέρχεται από ανοίγματα ≥ 5% του καθαρού εμβαδού.

• Υποχρεωτικός κλιματισμός (ψύξη/θέρμανση) στα υπνοδωμάτια, με split ή φορητές μονάδες.

• Εξαίρεση: ακίνητα σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο ≥ 600 μ..

Β. Ασφάλιση αστικής ευθύνης

• Κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει σε ισχύ ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.

• Το συμβόλαιο πρέπει να είναι με νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.

• Το μητρώο αδειοδοτημένων ασφαλιστικών εταιρειών βρίσκεται στον ιστότοπο της Τράπεζας της Ελλάδος.

Γ. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου – Πυροπροστασία – Σήμανση διαφυγής

• Υποχρεωτική η Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) για την ύπαρξη ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακού.

• Πυροσβεστήρες: τουλάχιστον 1 πυροσβεστήρας (ξηράς σκόνης ή βάσης νερού, ≥ 6 κιλών) ανά 100 τ.μ., κατασβεστικής ικανότητας 21Α-113Β-C.

• Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια και κουζίνα.

• Φωτιστικά ασφαλείας σε όλες τις εξόδους.

• Σήμανση διαφυγής σε εμφανή σημεία.

Δ. Πιστοποιητικό μυοκτονίας – Φαρμακείο – Τηλέφωνα ανάγκης

• Υποχρεωτικό Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης από αδειοδοτημένες εταιρείες.

• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών με επιγραφή «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» και ελάχιστο περιεχόμενο:

  • Οξυζενέ (≥ 50 cc)

  • Διάλυμα Ιωδιούχου Ποβιδόνης 10% (≥ 30 ml)

  • 5 αποστειρωμένα επιθέματα γάζας διαφορετικών μεγεθών

  • Λευκοπλάστ (πλάτους ≥ 3 εκ.)

  • Ελαστικός επίδεσμος

  • Αυτοκόλλητη ταινία στερέωσης

  • 2 πιεστικοί αιμοστατικοί επίδεσμοι

  • 2 φακελάκια υδρογέλης εγκαυμάτων

  • Αμμωνία για τσιμπήματα

  • 4 γάντια latex

• Οδηγός με τηλέφωνα ανάγκης (δίγλωσσος GR/EN):

  • 112 Ευρωπαϊκός αριθμός έκτακτης ανάγκης

  • 100 Αστυνομία

  • 199 Πυροσβεστική

  • 166 ΕΚΑΒ – Ασθενοφόρο

  • +30 210 7793777 Κέντρο Δηλητηριάσεων

  • 108 Λιμενικό

  • 1056 Γραμμή SOS

  • Τοπικό Νοσοκομείο (τηλέφωνο)

  • Τοπικό ταξί (τηλέφωνο)